Araç · Ön bilgi
Emsal ve TAKS Hesaplama
İmar durum belgenizdeki emsal (KAKS) ve TAKS değerlerini ve parsel alanını girin; arsanıza yapılabilecek inşaat alanını hemen görün.
- Emsale esas alan
- parsel × emsal
- Taban alanı
- parsel × TAKS
- Emsale esas toplam inşaat alanı
- 600 m²
- Azami taban alanı
- 150 m²
- Bu tabanla teorik kat sayısı
- 4 kat (4,0)
- Emsal harici alanlar için üst sınır
- 180 m²
Kat sınırı nedeniyle emsalin tamamı kullanılamayabilir.
Emsal harici alanlar nedir?
Sığınak, otopark, teknik hacimler ve belirli ortak alanlar gibi, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 22. maddesinde sayılan alanlar emsale dahil edilmez. Bu alanların toplamı, emsale esas alanın %30'unu aşamaz.
2026 değişikliği
1 Temmuz 2026'da yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle süs havuzu tanımlandı, belirli koşullarda pergola ve süs havuzları emsal dışında bırakıldı, umumi binalardaki bazı ortak alanların emsal hesabı netleştirildi; %30 üst sınırı değişmedi.
Uyarı: Bu araç ön bilgi içindir. Kesin değerler imar durum belgesi, plan notları ve projeyle belirlenir. Plansız alanlarda farklı kurallar uygulanır.
Arsanız için gerçek yapılaşma hesabını birlikte çıkaralım.